ZUG: Zug Estates steigert 2015 Mietertrag - Gewinn stabil

Das Zuger Immobilienunternehmen Zug Estates hat im Geschäftsjahr 2015 höhere Mieteinnahmen verzeichnet und den Betriebsertrag insgesamt gesteigert. Unter dem Strich hat das Immobilienunternehmen in etwa so viel verdient wie im Vorjahr.

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Ein Projekt der Zug Estates: Die Überbauung Suurstoffi in Rotkreuz. (Bild: Stefan Kaiser / Neue ZZ)

Ein Projekt der Zug Estates: Die Überbauung Suurstoffi in Rotkreuz. (Bild: Stefan Kaiser / Neue ZZ)

Der Betriebsertrag legte um 1,6 Prozent auf 63,0 Millionen Franken zu. Ein Anstieg wurde beim Liegenschaftenertrag verzeichnet, welcher um 4,4 Prozent auf 39,1 Millionen Franken zulegte. Dies trotz Veräusserung von zwei Liegenschaften und einer referenzzinssatzbedingten Senkung der Wohnungsmieten, wie die Gesellschaft am Freitag mitteilte.
 
Der Bereich Hotel & Gastronomie - zum Portfolio zählen unter anderem das Parkhotel Zug und das Restaurant «Bären» - verzeichnete in einem «anspruchsvoller werdenden Marktumfeld» hingegen eine leichte Abnahme des Ertrags auf 19,8 Millionen Franken von 20,2 Millionen im Jahr zuvor. Die Profitabilität sei allerdings gesteigert worden.
 
Beim Ergebnis hat Zug Estates vor allem von einem hohen Neubewertungserfolg profitiert, wobei dazu bereits im Februar erste Angaben gemacht worden waren. Der Erfolg, der aus der turnusmässigen Neubewertung des Immobilienparks resultiert, hat sich 2015 mit 50 Millionen Franken mehr als verdoppelt. Die Fertigstellung der zweiten Realisierungsetappe auf dem Suurstoffi-Areal in Risch-Rotkreuz und Erfolge in der Vermietung hätten zu diesem Erfolg beigetragen.
 
In der Folge legte das Betriebsergebnis auf Stufe EBIT um 55 Prozent auf 86,3 Millionen Franken und das Konzernergebnis um knapp die Hälfte auf 67,1 Millionen zu. Unter Ausklammerung des Neubewertungserfolgs schauten unter dem Strich 24,1 Millionen Franken heraus (+0,3 Prozent). Der Verwaltungsrat beantragt eine höhere Dividenausschüttung von 20,50 Franken nach 18,50 Franken je Aktie im Vorjahr.

Suurstoffi-Areal hat Priorität

Zug Estates konzentriert sich auf die Entwicklung des Suurstoffi-Areals, welches im Endausbau Raum für 1500 Bewohner und über 2500 Arbeitsplätze bieten soll. Dabei handelt es sich um ein ehemaliges Industriegelände, welches aus dem Metall-Zug-Portfolio stammt.
 
Zug Estates wurde im Sommer 2012 aus dem Industriebetrieb herausgelöst und an die Börse gebracht. Der grösste Teil der Mieteinnahmen stammt mittlerweile aus den auf der Suurstoffi erstellten Liegenschaften. Etwa ein Drittel resultiert aus der Miteigentümergemeinschaft am Einkaufszentrum Metalli in Zug.
 
Auf dem Areal Suurstoffi wurde im Herbst 2015 mit der mittlerweile dritten Realisierungsetappe begonnen. In diesem Rahmen entstehen 152 Mietwohnungen, 8 Wohnungen mit 52 Zimmern für Studierende der HSLU sowie Geschäftsflächen für etwa 500 Arbeitsplätze. Der Bezug ist den Angaben zufolge im zweiten Halbjahr 2017 geplant, wobei bereits 38 Prozent der kommerziellen Fläche langfristig vermietet seien. Das Investitionsvolumen beträgt rund 110 Millionen Franken.
 
Ferner ist der Bau eines 70 Meter hohen Wohnturms im Zentrum des Areals geplant. Der Baubeginn ist für Herbst 2016 und der Bezug für Winter 2018/19 terminiert. Dort sollen rund 90 Wohnungen im Stockwerkeigentum und etwa 2500 Quadratmeter Büro- und Gewerbeflächen entstehen.

sda